Когда вы продаёте недвижимость, то возникает необходимость оплаты налога. Стандартная ставка налога для физических лиц составляет 13%. Однако необходимо помнить, что налог оплачивается не со всей суммы, полученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Теперь касательно особых случаев, когда нужно уплачивать налог: если объект находится в собственности менее 5 лет, владельцы обязаны уплатить налог на полученный доход (НДФЛ). Однако, если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору аренды, этот срок сокращается до 3 лет.
Теперь о случаях, когда налог уплачивать не нужно: если все сроки владения объектом недвижимости вышли, налог уплачивать не требуется. Еще одно важное уточнение касательно «единственного» жилья: если у вас только одно жилое помещение, оно считается «единственным». В этом случае минимальный срок владения составляет 3 года.
Для семей с детьми также существуют особые условия: они освобождаются от уплаты налогов с продажи, если у них есть двое и более детей, не достигших 18 лет.
Если вы желаете уменьшить налог, то для этого можно воспользоваться налоговым вычетом. Например, этот вычет позволяет уменьшить сумму налога на 1 млн рублей при продаже жилых объектов или на 250 тыс. рублей при продаже нежилых помещений. Можно учесть расходы на покупку квартиры, что также поможет снизить налог. Например, если у вас есть расходы на улучшение вашей недвижимости, такие как ремонт или улучшение условий проживания, то эти расходы также могут быть учтены при уменьшении налога.
Наконец, касательно подачи документов: необходимо собрать все необходимые документы, включая паспорт, договор купли-продажи, расписку (денежную выписку), подтверждающую перевод, и выписку из ЕГРН. После этого необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика до 30 апреля следующего года. После проверки документов начислят налог, который нужно оплатить до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.
